22.10.2024
CRECO REAL ESTATE a WOOD & Company predstavujú Yards Žižkov: novú rezidenčnú štvrť s viac ako 1 100 bytmi, službami, materskou školou a verejnými priestormi
Developerská skupina CRESCO REAL ESTATE predstavila nový rezidenčný zámer Yards Žižkov, ktorý vznikne v rozvojovom území Nákladnej stanice Žižkov. Projekt je realizovaný v spolupráci so spoluinvestorom, skupinou WOOD & Company, a nadväzuje na postupnú transformáciu jedného z najväčších pražských brownfieldov. V dvoch etapách tu vznikne viac ako 1 100 bytov, doplnených o občiansku vybavenosť, verejné priestory a zeleň. Výstavba prvej etapy s približne 520 bytmi bude zahájená v prvom štvrťroku tohto roka a prví obyvatelia sa budú môcť nasťahovať v priebehu roka 2028.
Rezidenčná štvrť Yards Žižkov ponúkne širokú škálu bytov s dispozíciami od 1+kk do 5+kk a s výmerou od 20 do 158 m², určených pre jednotlivcov, páry aj rodiny. Všetky byty budú mať balkón, terasu alebo predzáhradku, ktoré rozširujú obytný priestor a posilňujú prepojenie interiéru s exteriérom. Návrh bytov kladie dôraz na efektívne využitie plôch, dostatok denného svetla a prémiové štandardy zodpovedajúce súčasným nárokom na moderné mestské bývanie. Štandardy bytov budú zahŕňať okrem iného podlahové vykurovanie, okná s izolačným trojsklom, exteriérové tienenie a klimatizáciu vo všetkých bytoch. Súčasťou riešenia budú aj energeticky úsporné technológie, ktoré prispejú k dlhodobej kvalite bývania a šetrnej prevádzke budov.
„Projekt Yards Žižkov nadväzuje na náš dlhodobý prístup k rezidenčnému developmentu, pri ktorom vnímame bývanie v širšom kontexte mesta, verejného priestoru aj každodenných potrieb jeho obyvateľov,“ uvádza Aleš Svatoň, generálny riaditeľ Cresco Real Estate Česká republika.
Názov Yards Žižkov odkazuje jednak na históriu miesta spojenú so železnicou a Nákladnou stanicou Žižkov (anglicky „Žižkov Freight Yard“), ako aj na vnútrobloky – takzvané yards, ktoré tvoria prirodzené srdce jednotlivých etáp novej rezidenčnej štvrte.
Plnohodnotná mestská štvrť s kvalitným verejným priestorom
Yards Žižkov je koncipovaný ako plnohodnotná mestská štvrť, ktorá prirodzene nadviaže na okolitú zástavbu a urbanistickú štruktúru mestskej časti. Významnú úlohu tu zohrávajú verejné priestory, vnútrobloky a zeleň, ktoré majú podporiť komunitný život a kvalitu bývania.
Súčasťou projektu bude aktívny parter s obchodmi a službami miestneho charakteru, verejne prístupná zelená promenáda, nové námestie a príjemné uzavreté vnútrobloky. Nová výstavba zahŕňa aj päťtriednu materskú školu s kapacitou 125 detí a investíciu do rozšírenia základnej školy na Jarove.
V rámci akvizície projektu prevzali spoločnosti CRESCO REAL ESTATE a WOOD & Company záväzky vyplývajúce z kontribučných zmlúv voči mestskej časti Praha 3 v celkovej hodnote 167 miliónov českých korún (približne 6,9 mil. eur). Tie zahŕňajú okrem materskej školy aj úpravy verejných priestranstiev, realizáciu autobusovej zastávky, nadväzujúcich komunikácií a ďalších prvkov verejnej infraštruktúry.
Doprava a princíp 15-minútového mesta
Projekt vzniká v lokalite s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou. V bezprostrednej blízkosti vznikajúcej štvrte je plánovaná nová električková trať so zastávkou, ktorá zabezpečí rýchle spojenie s centrom mesta. Zároveň je kladený dôraz na pešiu priechodnosť územia a dostupnosť služieb v dochádzkovej vzdialenosti.
Rozvoj územia prebieha v úzkej spolupráci s vedením mestskej časti Praha 3. „Projekt Yards Žižkov je jedným z prvých, ktoré sa v rámci tohto brownfieldu začnú realizovať. Pre nás ako mestskú časť bolo a je zásadné, aby pri výstavbe tisícov nových bytov v tejto lokalite bola zabezpečená verejná vybavenosť – či už ide o materské a základné školy, zdravotnú a sociálnu starostlivosť, parky alebo verejnú dopravu. A aby sa na tom podieľali aj samotní investori. Preto som rád, že spoločnosť Cresco prevzala od Finepu aj tieto dohodnuté záväzky, pre Prahu 3 vybuduje novú päťtriednu materskú školu a prispeje aj k ďalšiemu rozvoju lokality,“hovorí zástupca starostu mestskej časti Praha 3 Pavel Dobeš. Dodáva: „Pre tento aj ďalšie projekty bytovej výstavby v areáli Nákladnej stanice Žižkov je tiež kľúčové, že už v polovici tohto roka by sa mala začať výstavba novej električkovej trate, ktorá povedie celým územím a zvýši kapacitu miestnej verejnej dopravy.“
Architektúra a urbanizmus
Urbanistický a architektonický koncept projektu Yards Žižkov vzniká v spolupráci s ateliérom QARTA Architektura, ktorý má s revitalizáciou brownfieldov v Prahe dlhoročné skúsenosti. Návrh nadväzuje na architektonický koncept prevzatý v rámci akvizície, ktorý bol ďalej rozpracovaný v súlade so štandardmi spoločnosti CRESCO REAL ESTATE a jej dlhodobým prístupom k rezidenčnej výstavbe.
Architektúra kladie dôraz na rešpektovanie charakteru Žižkova, prácu s mierkou zástavby a nadčasový výraz. Dôležitú úlohu zohráva aj kvalita detailu, práca so svetlom a prirodzené začlenenie novej výstavby do okolitého mesta.
„Návrh nadväzuje na urbanistickú koncepciu Nákladnej stanice Žižkov s veľkým dôrazom na odkaz industriálnej stopy miesta. Veľkorysé riešenie parteru a námestí s ich priechodnosťou umožňuje prirodzené napojenie na novovznikajúcu mestskú štvrť. Architektúra je vo svojich detailoch inšpirovaná históriou lokality a pretvorená do súčasného poňatia,“ hovorí Jiří Řezák, architekt projektu a zakladateľ QARTA Architektura.
Podrobnejšie informácie o projekte budú postupne zverejňované na webovej stránke www.yards.cz, kde je už teraz možné zaregistrovať záujem o prednostnú ponuku bytov.