21.01.2026
CRESCO REAL ESTATE a WOOD & Company premenia priemyselný brownfield na Žižkove v Prahe na modernú rezidenčnú štvrť
Najväčší rezidenčný developer na Slovensku, CRESCO REAL ESTATE a finančná skupina WOOD & Company úspešne sfinalizovali prevod vlastníckych práv k pozemkom v pražskom Žižkove. Celková investičná hodnota prvej časti je takmer 200 miliónov eur.
CRESCO REAL ESTATE a WOOD & Company spoločne premenia priemyselný brownfield v lokalite Vackov na území bývalého Nákladného nádražia Žižkov na modernú štvrť s viac ako 1 100 bytmi. Prvú časť projektu bude tvoriť 520 bytov a jej výstavbu plánujú už tento rok. Lokalita projektu predstavuje jeden z posledných a zároveň najväčších brownfieldov v širšom centre Prahy.
Partneri ešte v lete minulého roka projekt nadobudli od spoločnosti Finep s právoplatným stavebným povolením, uzavretím spoločnej akvizície prvej časti rezidenčného projektu. Súčasťou akvizície bol aj podpis opcie na kúpu druhej časti projektu.
„Sme radi, že sme našli investora, ktorý má skúsenosti s rozsiahlymi rezidenčnými projektmi a ambíciu realizovať projekt na vysokej kvalitatívnej úrovni. Spoločnosť FINEP sa príprave tohto projektu dlhodobo intenzívne venovala a sme presvedčení, že v rukách nového investora bude jeho potenciál plne využitý,“ hovorí Tomáš Pardubický, generálny riaditeľ spoločnosti FINEP.
Expanzia v Česku pokračuje spolu so silným investičným partnerom
Pre CRESCO REAL ESTATE bude projekt na Žižkove predstavovať v poradí druhý brownfield v Prahe. V Holešoviciach revitalizuje bývalý priemyselný areál Tesly Holešovice, kde stavia rezidenčný projekt SO-HO Rezidence s vyše 500 bytmi.
„Projekt na Žižkove pre nás predstavuje jednu z najvýznamnejších investícií v Prahe. Nadväzujeme na prácu, ktorú na území odviedla spoločnosť FINEP, a chceme projekt ďalej rozvíjať v úzkej spolupráci s mestskou časťou tak, aby vznikla plnohodnotná mestská štvrť s kvalitným bývaním, verejnými priestormi a službami pre obyvateľov,“ hovorí Aleš Svatoň, generálny riaditeľ CRESCO REAL ESTATE Česká republika
Brownfieldy predstavujú ideálnu príležitosť pre rozvoj mesta smerom dovnútra. Nový projekt na Žižkove má vyrásť na území bývalého Nákladného nádražia Žižkov, jedného z najväčších a zároveň posledných brownfieldov v širšom centre Prahy.
„Premena tohto územia je jedným z najvýznamnejších developerských počinov hlavného mesta Prahy. Sme radi, že môžeme byť toho súčasťou. Táto investícia predstavuje významný míľnik aj pre našu spoločnosť. Po projekte SO-HO Rezidence posilňujeme našu pozíciu na českom trhu, ktorá sa projektom na Žižkove priblíži nášmu portfóliu v Bratislave,“ vysvetľuje Ján Krnáč, výkonný riaditeľ CRESCO REAL ESTATE.
Do projektu developer vstupuje s finančným partnerom WOOD & Company, s ktorým spolupracuje formou joint venture partnerstva aj na prvej etape projektu Slnečnice Nad mestom a pripravovanom projekte Lakeside Park 03 v Bratislave. Táto strategická akvizícia rozširuje portfólio exkluzívnych investičných príležitostí, ktoré WOOD & Company ponúka kvalifikovaným investorom.
„Pre našich investorov neustále hľadáme zaujímavé investičné príležitosti, tentokrát prinášame možnosť investovať do pražského rezidenčného trhu a získať developerský výnos aj bez developerského know-how a aktívnej osobnej účasti na projekte," konštatuje Martin Šmigura, Local Partner WOOD & Company. Tento projekt je súčasťou WOOD & Company Residential podfondu, ktorý cieli na výnos 12-15 % p.a. pri odporúčanom 7-ročnom investičnom horizonte.
Projekt prinesie do širšieho centra Prahy nielen moderné bývanie, ktoré vznikne v bývalom priemyselnom areáli. Za redizajnom pôvodného návrhu stojí pražské architektonické štúdio QARTA Architektura. „Dnes je v Prahe ťažké nájsť vhodné pozemky na bývanie v blízkosti centra. Revitalizácia brownfieldov je logická cesta, keďže prináša do mesta nové možnosti a zároveň umožňuje využiť skrytý potenciál takýchto území,“ vysvetľuje architekt Jiří Řezák z QARTA Architektura.
Ako dodáva, brownfieldy vedia priniesť do miest nové verejné priestory a zeleň, ktoré sú spravidla v starých priemyselných areáloch neprístupné širokej verejnosti. Ateliér QARTA pre CRESCO REAL ESTATE navrhla aj pražský brownfield projekt SO-HO Rezidence v Holešoviciach a stojí napríklad aj za rekonštrukciou bývalého paláca Všeobecného penzijného ústavu na Žižkove, či návrhom novej auly Vysokej školy polytechnickej v Jihlave.
Rozvoj územia víta aj vedenie mestskej časti Praha 3. „Pre nás ako Prahu 3 je zásadné, že s novým investorom sa nemenia dohodnuté a v plánovacej zmluve zahrnuté príspevky na verejnú vybavenosť. Tie dosiahnu hodnotu 167 miliónov korún a budú poskytnuté vo finančnej aj nefinančnej podobe. Investor napríklad v rámci svojho projektu vybuduje päťtriednu materskú školu s kapacitou 125 detí a so záhradou, ktorú po dokončení odovzdá do vlastníctva a prevádzky mestskej časti. Súčasťou projektu bude aj verejne prístupná zelená promenáda,“ dodáva vicestarosta mestskej časti Praha 3 Pavel Dobeš, ktorý má na starosti rozvoj celého brownfieldu v okolí bývalej nákladnej stanice.
Lokalita s veľkým potenciálom
Pražská lokalita Vackov na Žižkove má jedinečnú polohu, spája výhody blízkosti centra a transformuje sa na novú modernú mestskú štvrť. Projekt sa nachádza v priestore, kde už prebieha aktívna výstavba a je plánovaná aj ďalšia urbanistická revitalizácia. Okrem toho sa plánuje predĺženie električkovej trate, ktorá bude priamo susediť s novým bytovým komplexom a výrazne zvýši atraktivitu lokality.
Pražský trh s nehnuteľnosťami zaznamenáva rastúci dopyt po kvalitnom bývaní v blízkosti centra. Mesto prechádza významnými urbanistickými zmenami, pričom revitalizácia brownfieldov je jednou z kľúčových stratégií pre rozvoj modernej metropolitnej infraštruktúry. „Dynamika pražského trhu nás zaujíma už dlhšie obdobie, pričom skúsenosti s pražským projektom SO-HO, ktorého prvú etapu sme dokončili a kompletne vypredali, nás utvrdili v tom, že tu chceme dlhodobo pôsobiť,“ uzatvára Krnáč.